Die Dienstleistung

Ich habe es mir zur Aufgabe gemacht, alle Arten von Wohnungen individuell für private Kunden wirtschaftlich zu analysieren. Das Ergebnis der Analyse wird in einem verständlichen Exposé zusammengefasst und schriftlich, wie auch graphisch erläutert.

 

Die Analyse ist geeignet für Käufer, für Verkäufer, für Makler, für Selbstnutzer und für jeden, der sich einen wirtschaftlichen Überblick über seine Wohnung oder ein potenzielles Wunschobjekt verschaffen möchte.

1. Schritt:

Übermittlung der relevanten Daten (Ihrer Wohnung/Ihres Wunschobjektes)

 

Um die Wirtschaftlichkeit der Wohnung (z. B. Vermietbarkeit, Renditen, Multiplikator) analysieren zu können, werden Informationen über das Objekt benötigt. Diese Informationen können mittels des Datenblatts bereitgestellt werden. Alternativ können Sie auch das Verkaufsexposé des Verkäufers bzw. Maklers oder den Link zur online-Anzeige schicken, sofern alle benötigten Informationen daraus hervorgehen. Je mehr Informationen über die Wohnung vorliegen, desto genauer kann eine wirtschaftliche Einschätzung vorgenommen werden. Bei Unklarheiten, Fragen oder speziellen Wünschen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Seite. So ist sichergestellt, dass die Analyse auf Ihre Vorstellung sowie auf Ihre Wohnung zugeschnitten ist.

2. Schritt:

Analyse und Auswertung der übermittelten Daten (Service)

 

Nachdem Sie die relevanten Informationen zur Verfügung gestellt haben, kann mit der Arbeit begonnen werden. Im ersten Schritt werden Informationen über den Standort der Immobilie gesammelt. Es muss ein exaktes Bild über die Makro- und Mikrolage vorliegen, um z. B. erzielbare Mieten, Gültigkeit der Mietpreisbremse, Mietspiegel, Kaufpreise, etc. ermitteln zu können. Auf Grundlage dieser gesammelten Informationen in Kombination mit Ihren Angaben (Datenblatt) können nun wichtige Kennzahlen für die Immobilie berechnet und Diagramme erstellt werden. Auf Ihre persönlichen Wünsche (z. B. möglichst hohe Rendite, schnelle Tilgung, Generierung von Cashflow, etc.) gehe ich während der Auswertung gezielt ein.

 

3. Schritt:

Sie erhalten ein leicht verständliches Exposé (Ihr Ergebnis)

Im Ergebnis erhalten Sie eine unverbindliche Einschätzung zu Ihrer Wohnung, abgebildet in einem verständlichen Exposé. Dieses enthält z. B.

  • Hinweise zur Mikro- und Makrolage (genaue Betrachtung des näheren und des weiteren Umfeldes),
  • grafische Darstellung zur Aufteilung der Kaufnebenkosten,
  • Kaufpreisvergleiche,
  • Hinweise zu Mietspiegel, Mietpreisbremse, erzielbaren Mieten und Einschätzungen zur Vermietbarkeit,
  • Berechnungen von Kaufpreisfaktor, Brutto- und Nettomietrenditen,
  • Betrachtung eines möglichen Cashflows,
  • Darstellung von Wertentwicklung bei verschiedenen Annahmen,
  • Hinweise zu möglichen Zukunftsaussichten (z. B. Wertsteigerung),
  • allgemeine Chancen und Bedenken der Wohnung,
  • Zusammenfassung,
  • etc.

Alle recherchierten Informationen werden mit Quellenangaben (Bücher, Magazine, Fachartikel, etc.) belegt, damit Sie den Ursprung der Informationen nachvollziehen können. Sofern Sie wünschen, kann das Ergebnis gemeinsam telefonisch besprochen bzw. erläutert werden.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit mir auf!

 Mail: info@wohnungsanalyse.de

 

Telefon: 01590/1378624