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Kaufpreisfaktor 16 in Sachsenhausen

Kaufpreisfaktor Sachsenhausen

Hallo liebe Leser, 

anbei ein kleiner aber sehr erwähnenswerter Auszug aus unserer Arbeit. Gefunden hat ein Käufer eine Immobilie mit Kaufpreisfaktor 16 in Sachsenhausen. Die Suche nach einer nachhaltig rentablen Immobilie gleicht mehr und mehr der Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Jeder, der aktiv in Ballungszentren im Markt unterwegs ist, steht vor dieser Herausforderung. Die Nadel, es gibt sie noch...

Wir haben im Dezember 2019 eine Wohnung in Frankfurt (Sachsenhausen) ausgewertet. Das Objekt war ein klassischer Frankfurter Altbau mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Eine Wohnung mit einer Größe von 72 m² war zum Kauf, in einem Aushang im Supermarkt (Rewe), angeboten. Der Preis war auf Verhandlungsbasis (VHB) angegeben.

Der Interessent hat den Verkäufer umgehend kontaktiert und ihm mitgeteilt, dass er großes Interesse an dem Objekt hat, vorausgesetzt man einigt sich auf einen vernünftigen Preis. Noch unwissend, ob es sich bei dem Objekt zu den zwischen Käufer und Verkäufer besprochenen Konditionen um einen Deal handelt, hat sich der Interessent mit dem mündlich ausgemachten Preis an uns gewandt.

Lange Rede, kurzer Sinn: Geeinigt haben sich Verkäufer und Käufer auf einen Kaufpreis von 200.000 € für 72 m² in Frankfurt Sachenhausen. Kein Sanierungsstau, normale Rücklagen (WEG) relativ guter Zustand, wenig zu bemängeln (Bad könnte gegebenenfalls modernisiert werden)! Obwohl es sich bei dem Objekt um eine hervorragend geeignete Kapitalanlage handelt, hat der Käufer die Wohnung selbst bezogen, da er vorerst kein Interesse an einer Vermietung hat. Er wollte lediglich wissen, wie sich alles rechnerisch im Falle einer Vermietung darstellt und ob sich der Kauf der Immobilie lohnen würde.

Kleiner Jackpot würden wir sagen und haben dies dem Käufer mitgeteilt! Wenn man von einer Miete von (nur) 14€/m2 ausgehen würde, läge der Faktor bei 16,5. Zugegeben, eine Immobilie wie im obigen Beispiel zu finden, ist wirklich die Ausnahme und ein echter Glücksfall. Solche und ähnliche Objekte stehen allerdings täglich zum Verkauf. Die Herausforderung liegt darin, diese zu finden. Mit dem Zugriff auf unser bundesweites Netzwerk und unserer langjährigen Erfahrung in der Umsetzung von Immobilieninvestments möchten wir Sie gerne unterstützen. Eine Immobiliensuche ist sehr aufwendig und zeit intensiv.

Kaufpreisfaktor 16 in Sachsenhausen, das wird aktuell schwer zu toppen sein. Wer weiß, ob sich solch ein Szenario wiederholt, bei ähnlichen Objekten werden wir berichten. Wenn Sie mehr über den Kaufpreisfaktor erfahren möchten, gerne in unseren Artikeln stöbern.


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PS: Natürlich ist der Kaufpreisfaktor im Detail und mit Erklärungen im Smartcheck abgebildet 

Gerne beraten wir Sie kostenlos in einem Erstgespräch, das Sie hier buchen können. Finden Sie heraus, ob und wie sich Ihre Immobilie rechnet.

Viele Grüße

Leon und Stefan von der Wohnungsanalyse

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