Kaufpreisfaktor 16 in Sachsenhausen

Kaufpreisfaktor Sachsenhausen

Hallo liebe Leser, 

anbei ein kleiner aber sehr erwähnenswerter Auszug aus unserer Arbeit. Gefunden hat ein Käufer eine Immobilie mit Kaufpreisfaktor 16 in Sachsenhausen. Die Suche nach einer nachhaltig rentablen Immobilie gleicht mehr und mehr der Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Jeder, der aktiv in Ballungszentren im Markt unterwegs ist, steht vor dieser Herausforderung. Die Nadel, es gibt sie noch...

Wir haben im Dezember 2019 eine Wohnung in Frankfurt (Sachsenhausen) ausgewertet. Das Objekt war ein klassischer Frankfurter Altbau mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Eine Wohnung mit einer Größe von 72 m² war zum Kauf, in einem Aushang im Supermarkt (Rewe), angeboten. Der Preis war auf Verhandlungsbasis (VHB) angegeben.

Der Interessent hat den Verk√§ufer umgehend kontaktiert und ihm mitgeteilt, dass er gro√ües Interesse an dem Objekt hat, vorausgesetzt man einigt sich auf einen vern√ľnftigen Preis. Noch unwissend, ob es sich bei dem Objekt zu den zwischen K√§ufer und Verk√§ufer besprochenen Konditionen um einen Deal handelt, hat sich der Interessent mit dem m√ľndlich ausgemachten Preis an uns gewandt.

Lange Rede, kurzer Sinn: Geeinigt haben sich Verk√§ufer und K√§ufer auf einen Kaufpreis von 200.000 ‚ā¨ f√ľr 72 m¬≤ in Frankfurt Sachenhausen. Kein Sanierungsstau, normale R√ľcklagen (WEG) relativ guter Zustand, wenig zu bem√§ngeln (Bad k√∂nnte gegebenenfalls modernisiert werden)! Obwohl es sich bei dem Objekt um eine hervorragend geeignete Kapitalanlage handelt, hat der K√§ufer die Wohnung selbst bezogen, da er vorerst kein Interesse an einer Vermietung hat. Er wollte lediglich wissen, wie sich alles rechnerisch im Falle einer Vermietung darstellt und ob sich der Kauf der Immobilie lohnen w√ľrde.

Kleiner Jackpot w√ľrden wir sagen und haben dies dem K√§ufer mitgeteilt! Wenn man von einer Miete von (nur) 14‚ā¨/m2 ausgehen w√ľrde, l√§ge der Faktor bei 16,5. Zugegeben, eine Immobilie wie im obigen Beispiel zu finden, ist wirklich die Ausnahme und ein echter Gl√ľcksfall. Solche und √§hnliche Objekte stehen allerdings t√§glich zum Verkauf. Die Herausforderung liegt darin, diese zu finden. Mit dem Zugriff auf unser bundesweites Netzwerk und unserer langj√§hrigen Erfahrung in der Umsetzung von Immobilieninvestments m√∂chten wir Sie gerne unterst√ľtzen. Eine Immobiliensuche ist sehr aufwendig und zeit intensiv.

Kaufpreisfaktor 16 in Sachsenhausen, das wird aktuell schwer zu toppen sein. Wer wei√ü, ob sich solch ein Szenario wiederholt, bei √§hnlichen Objekten werden wir berichten. Wenn Sie mehr √ľber den Kaufpreisfaktor erfahren m√∂chten, gerne in unseren Artikeln st√∂bern.

‚Äč

Sie haben noch keine eigene Immobilie? Wir √§ndern das! -> Zur Immobiliensuche und Pr√ľfung

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden, sind sich aber nicht sicher, ob sich diese als langfristige Investition rechnet? Wir sagen es Ihnen! -> Zum Smartcheck.

PS: Nat√ľrlich ist der Kaufpreisfaktor im Detail und mit Erkl√§rungen im Smartcheck abgebildet 

Gerne beraten wir Sie kostenlos in einem Erstgespräch, das Sie hier buchen können. Finden Sie heraus, ob und wie sich Ihre Immobilie rechnet.

Viele Gr√ľ√üe

Leon und Stefan von der Wohnungsanalyse

Weitere Beiträge